Jinyuan CBD چطور؟

Jinyuan CBD چطور؟ - تجزیه و تحلیل جامع هسته تجاری حلقه سوم غربی پکن

Jinyuan CBD (مرکز تجاری Jinyuan Times) در جاده حلقه سوم غربی، منطقه Haidian، پکن واقع شده است. این یک منطقه تجاری جامع است که تجارت، ادارات و اوقات فراغت را ادغام می کند. در سال های اخیر، با شتاب توسعه منطقه ای، محبوبیت Jinyuan CBD همچنان در حال افزایش است. این مقاله تجزیه و تحلیل عمیقی از ظاهر واقعی Jinyuan CBD از ابعاد حمل و نقل، امکانات تجاری، محیط اداری و ارزش مسکونی، همراه با داده‌های داغ از کل شبکه در 10 روز گذشته ارائه می‌کند.

1. تجزیه و تحلیل همبستگی موضوعات داغ در کل شبکه (10 روز گذشته)

2. تجزیه و تحلیل مزایای اصلی

1. تسهیلات حمایتی تجاری: توسط مراکز خرید در سطح آسیا پشتیبانی می شود

بدنه تجاری اصلی Jinyuan CBD——مرکز خرید Century Jinyuan، با مساحت کل ساخت و ساز 680000 متر مربع که برندهایی مانند مرکز خرید دوستی یانشا، سینماهای UME و ایزی هوم را پوشش می دهد. داده‌های پلتفرم اجتماعی در 10 روز گذشته نشان می‌دهد که «امکانات سرگرمی والدین-کودک» و «پذیرایی افراد مشهور اینترنتی» به نقاط داغ تبدیل شده‌اند.

2. راحتی حمل و نقل: پوشش دوگانه مترو + جاده اصلی

این منطقه دارای ایستگاه Changchunqiao خط 10 مترو است که در عرض 5 دقیقه مستقیماً به مرکز تبادل باگو منتهی می شود. جاده های اصلی جاده کمربندی سوم غربی و جاده کمربندی چهارم به هم متصل هستند، اما شاخص تراکم از شمال به جنوب در اوج صبحگاهی به 3.5 می رسد (داده های آمپ).

3. محیط اداری: ساختمان اداری مقرون به صرفه درجه A

در مقایسه با Guomao CBD، اجاره دفتر در Jinyuan CBD 30٪ -40٪ کمتر است، اما نرخ جای خالی تنها 8.7٪ است (داده های Q2 2024). ساختمان های کلیدی شاملساختمان اداری هتل Century Jinyuanوساختمان تجاری جدید یانشاشرکت‌های مستقر در اینجا عمدتاً در بخش‌های علم و فناوری و آموزش هستند.

3. نقاط بالقوه اختلاف

1.مشکل همگنی کسب و کار: برخی از کاربران اینترنتی گزارش دادند که به‌روزرسانی برند مراکز خرید به کندی انجام می‌شود و برندهای مد روز در حال ظهور نیستند.
2.تراکم مسکونی بالا: نسبت مساحت مناطق مسکونی اطراف عموماً بیش از 4.0 است و زمان انتظار آسانسور در ساعات اوج بار صبح و عصر طولانی است.
3.فشار رقابتی: مناطق تجاری نوظهور مانند Xibeiwang و Zhongguancun نیازهای برخی از شرکت ها را منحرف می کنند.

4. چشم انداز آینده

طبق "برنامه پنج ساله چهاردهم" منطقه Haidian، Jinyuan CBD سیستم حمل و نقل هوشمند خود را ارتقا خواهد داد و اولین فروشگاه های بیشتری را از مارک های بین المللی معرفی می کند. در سال 2024 راه اندازی شدبازسازی تجاری ایستگاه مترو Changchunqiaoانتظار می رود این پروژه حیات منطقه ای را بیشتر فعال کند.

خلاصه:Jinyuan CBD با امکانات تجاری بالغ و موقعیت مقرون به صرفه خود برای مشاغل و خانواده هایی مناسب است که برای راحتی زندگی ارزش قائل هستند، اما فشار رفت و آمد باید سنجیده شود. پتانسیل توسعه آن همچنان مورد علاقه اکثر تحلیلگران است و شاخص جستجوی داغ اخیر 12 درصد ماه به ماه افزایش یافته است.